Delasol Q.4 là dự án căn hộ chung cư cao cấp tọa lạc tại số 01 Tôn Thất Thuyết, Q4, đây được xem như là một trong các địa thế đắc địa, tạo ra điểm nhấn cho dự án Bất Động Sản. Vậy thủ tục ủy quyền căn hộ chung cư Delasol Quận 4 sẽ như thế nào? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.

ủy quyền chung cư là gì?

chuyển nhượng ủy quyền là tiến độ bàn giao tài sản xuất phát điểm từ 1 cá nhân hoặc tổ chức triển khai này sang một tổ chức triển khai khác. Quá trình này giúp bên nhận chuyển nhượng ủy quyền có quyền sở hữu và tận hưởng đầy đủ các quyền lợi mà chủ nắm giữ trước đây đã được hưởng. Cùng theo đó, bên chuyển nhượng ủy quyền sẽ nhận được số chi phí tương xứng với giá trị tài sản mà 2 bên đã thỏa thuận hợp tác.

tương đương, chuyển nhượng căn hộ chung cư là hình thức người bán sẽ sử dụng một “Văn bản chuyển nhượng” để bàn giao quyền sở hữu chung cư cho khách hàng. Qua quy trình tiến độ này, HĐ mua bán căn hộ (tương đương với sổ hồng) sẽ tiến hành sang nhượng lại. Việc chứng kiến của các nhân viên cấp dưới công chứng, là thay mặt đại diện cho nhà nước, bảo đảm tính pháp lý của tiến trình này.

Sổ hồng căn hộ là gì?

Sổ hồng chung cư, còn được gọi là giấy chứng nhận quyền nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp căn hộ, là một tài liệu chứng nhận do Bộ xây dựng ban hành. Nó xác nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư cao cấp và quyền sử dụng đất cho cá nhân. Trong trường hợp bạn sở hữu một nhà ở mà không sở hữu đất, sổ hồng căn hộ chung cư sẽ tiến hành cấp để ghi nhận quyền sử dụng và nắm giữ căn hộ chung cư. Đây chính là một quyển sổ quan trọng để xác nhận quyền sở hữu căn hộ.

Thủ tục chuyển nhượng chung cư Delasol Q4

Trường hợp ủy quyền căn hộ chung cư Delasol Q4 khi chưa có HĐ mua bán chính thức

Bước 1: phía 2 bên xúc tiến thương lượng và đặt cọc

sau khi thỏa thuận hợp tác về giá cả, bên bán và bên mua sẽ chấp thuận đặt cọc bằng một số chi phí nhất định. Mức cọc rất có thể không giống nhau tuỳ theo giá trị giao dịch, thường xê dịch từ 50 – 200 triệu đồng.

Bước 2: Tạo đơn đề nghị chuyển nhượng

Người bán cần viết đơn đề nghị chuyển nhượng căn hộ cao cấp Delasol Q4 và gửi đến CĐT.

Bước 3: chủ đầu tư triển khai công việc chứng HĐ ủy quyền căn hộ chung cư Delasol Q4

sau khi nhận được đơn đề nghị, chủ đầu tư của dự án sẽ tiến hành xử lý hồ sơ trong vòng thời điểm 7 đến 15 ngày. Tiếp sau đó, bên bán và bên mua sẽ tiến hành mời đến để xác nhận giao dịch và chủ đầu tư của dự án sẽ làm việc như một người chứng kiến. Kế đến, người bán sẽ hoàn trả số chi phí cọc và tổng thể các dữ liệu tương quan đến căn hộ chung cư cho nhà đầu tư.

Bước 4: Hoàn tất tiến độ

sau lúc hoàn tất các thủ tục với bên bán, CĐT sẽ liên tục lên lịch cho người mua mới để nhận bản thỏa thuận hợp tác đặt cọc và toàn bộ tổng thể các biên nhận mang tên khách hàng.

Trường hợp ủy quyền chung cư Delasol Q.4 đã có hợp đồng mua bán nhưng chưa có sổ hồng

Bước 1: sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng căn hộ và công chứng

• Văn bản ủy quyền căn hộ chung cư cao cấp (bản chính, không sao chép).
• Bản gốc hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư giữa chủ nắm giữ và chủ đầu tư của dự án.
• Biên bản bàn giao dự án từ CĐT trước khi ủy quyền.
• Bản gốc giấy xác nhận căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng.
• Giấy ghi nhận hôn thú.
• Bản sao chứng minh nhân dân (CMND) hoặc căn cước công dân và sổ hộ khẩu của cả khách hàng và người bán.

quy trình tiến độ công chứng đòi hỏi việc bố trí và chuẩn bị các giấy tờ trên để bảo vệ quá trình ủy quyền nhà ở diễn ra một cách hợp pháp và đáng tin cậy.

Bước 2: Hồ sơ cần chuẩn bị sẵn sàng

• Tờ khai nguồn thu cá nhân theo mẫu.
• Văn bản chuyển nhượng chung cư (bản chính, không sao chép).
• Chứng minh nhân dân (CMND) của bên bán và bên mua.
• sau khi chuẩn bị hồ sơ, bạn sẽ nộp các giấy tờ này tại chi cục thuế bản địa.

Thông thường, thuế thu nhập cá nhân sẽ được xem dựa vào tỷ suất 2% của giá chuyển nhượng ủy quyền. Tuy vậy, nếu giá ủy quyền thấp hơn giá căn hộ chung cư Delasol Q.4, thì sẽ áp chế thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Bước 3: ghi nhận từ phía người đầu tư về văn bản chuyển nhượng ủy quyền nhà ở Delasol Q4

Để xác nhận văn bản chuyển nhượng, Bộ hồ sơ đề nghị cần gồm có các tin tức sau:

• Năm bản văn bản chuyển nhượng.
• hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cao cấp giữa bên bán và chủ đầu tư dự án (bản gốc, không sao chép).
• Bản sao chứng minh nhân dân (CMND) của bên bán (có đóng dấu mộc).

sau lúc nhà đầu tư xác nhận, các giấy tờ sẽ tiến hành hoàn trả bao gồm:

• Biên lai đã nộp thuế.
• Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp.
• Giấy tờ ủy quyền đã được xác nhận.

Bước 4: hoàn thành các bước thủ tục và lấy giấy chứng nhận nắm giữ nhà ở

thời gian nhận được giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cao cấp sẽ tuân theo thời khắc đã thỏa thuận giữa hai bên.

Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền căn hộ cao cấp Delasol Q.4 đã có sổ hồng

Bước 1: thỏa thuận và đặt cọc căn hộ

Trong bước này, các bên sẽ thỏa thuận về điều khoản ủy quyền và đặt cọc căn hộ cao cấp. Trong giai đoạn này, cần xác định rõ loại thuế rõ ràng và cụ thể và người chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp.

Bước 2: chuẩn bị giấy tờ và hồ sơ công chứng

Cần sẵn sàng chuẩn bị các giấy tờ và hồ sơ cần thiết để triển khai công chứng. Tiến độ công chứng tương tự như đã được đề cập trước đây. Người mua nên sẵn sàng bản chính và bản sao các giấy tờ liên quan.

Bước 3: Kê khai và nộp thuế

Trong bước này, cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đã hoàn tất quy trình công chứng
• Giấy tờ xác nhận quyền nắm giữ nhà ở của người bán.
• Tờ khai lệ phí trước bạ.
• Chứng minh nhân dân.
• Hộ khẩu của bên mua và bên bán, cùng với những giấy tờ khai thuế theo mẫu.

quan tâm, sau khi ký hợp đồng công chứng, cần nộp tờ khai thuế trong vòng 10 ngày.

Bước 4: Hoàn tất tiến trình ủy quyền và nhận căn hộ cao cấp

thời điểm giải quyết quy trình tiến độ ủy quyền thường là khoảng 3 tuần. Đến ngày đã hẹn, bạn sẽ hoàn thành mọi thủ tục cần thiết và được trao sổ hồng cùng với những giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ cao cấp.

Các chi phí cần chú ý khi chuyển nhượng căn hộ cao cấp Delasol Q.4

đối với người bán:

• Thuế nguồn thu cá nhân: Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân phải được nộp chậm nhất trong vòng 10 ngày tính từ thời gian HĐ mua bán có giá trị thực thi. Số chi phí thuế nguồn thu cá nhân cần nộp tương đương 2% giá trị chuyển nhượng chung cư.
• Phí công chứng: chi phí này gồm có khoảng 4-5 triệu đồng, gồm có phí công chứng viên, in ấn và lệ phí.
• Phí môi giới: Phí này thường nằm trong vòng từ 1-2% giá trị chung cư ủy quyền căn hộ Delasol Quận 4, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên.
• Phí hồ sơ cho chủ đầu tư: Thông thường, phí này xấp xỉ từ 3-5 triệu đồng.

đối với người mua:

• Lệ phí trước bạ: Nộp cùng thời điểm thực hiện thủ tục ĐK quyền sở hữu căn hộ chung cư cao cấp.

khi giá chung cư Delasol Q4 được chuyển nhượng cao hơn giá Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% giá trị chuyển nhượng.

khi chi phí căn hộ Delasol Q.4 ủy quyền bằng hoặc ít hơn giá UBND cấp tỉnh quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x tỷ lệ (%) chất lượng còn sót lại x Giá/1m2).

• Phí thẩm định hồ sơ.

Delasol Quận 4 Capitaland là Dự Án Căn Hộ Chung cư tọa lạc tại vị trí đắc địa Đường Tôn Thất Thuyết, Phường 1, Quận 4, Trung tâm của sự kết nối khu vực, với Giá bán cực kỳ tốt, bên cạnh thanh khoản sản phẩm cao. Căn Hộ Delasol Capitaland với mặt bằng thiết kế tinh tế, không gian sống tuyệt vời.

Website: https://delasolquan4.vn/

Địa Chỉ: 1 Đ. Tôn Thất Thuyết, Phường 1, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Phone: 0968 080428

Email: delasolquan4.vn@gmail.com

Tags: delasol, #delasolquan4, #delasolcapitaland, #canhodelasol, #duandelasol

Google Site: https://sites.google.com/view/delasolquan4vn

Blog:

https://delasolquan4.seesaa.net/article/chung-cu-delasol-quan-4.html

https://delasolquan4.blog.ss-blog.jp/chung-cu-delasol-quan-4

https://delasolquan4.onlc.fr/

https://delasolquan4.onlc.be/

https://delasolquan4.onlc.eu/

Supprimer les publicités sur ce site pendant 1 an